Εσοχές στο κτήριο

[Xάρης]

Ερώτηση 1:

Όταν αναφερόμαστε σε εσοχές σε στάθμη υψηλότερη του ισογείου, θεωρώ ότι το "μη προσβάσιμες" που αναφέρεται στην §6.γ του άρθρου 11 του ΝΟΚ ικανοποιείται όταν δεν υπάρχει πλάκα στο επίπεδο αυτό και ταυτόχρονα δεν υπάρχει άνοιγμα (μπαλκονόπορτα) μέσω της οποίας να βγαίνει κάποιος σ' αυτήν την εσοχή.
Όταν αναφερόμαστε σε εσοχές στη στάθμη του ισογείου, το "μη προσβάσιμες" δεν έχει νόημα. Ο ακάλυπτος πρέπει να είναι προσβάσιμος από παντού. Αν δε, υπάρχει εξώπορτα από χώρο του ισογείου στο τμήμα της εσοχής, δεν θεωρώ ότι δεν ικανοποιείται η απαίτηση του νόμου για μη προσβάσιμο χώρο.
Άρα, το θέμα περί μη προσβασιμότητας αφορά τους άνωθεν του ισογείου ορόφους.

Εκτός εάν ο νομοθέτης θεωρεί ότι κάθε εσοχή θα πρέπει να μετρήσει στη δόμηση τουλάχιστον μια φορά, στο επίπεδο του ισογείου και από εκεί και πέρα να μη μετρήσει σε όσους ορόφους δεν υπάρχει μπαλκονόπορτα με πρόσβαση στην εσοχή αυτή όπου θα υπάρχει (προφανώς) πλάκα.
Αυτό όμως δεν μπορεί να ισχύει γιατί ο χώρος της εσοχής δεν μετρά στη δόμηση σύμφωνα με την §4.α του άρθρου 12 του ΝΟΚ.
Δεν νομίζω να είναι δυνατόν να έχουμε χώρο που να μετρά στη δόμηση και να μη μετρά στην κάλυψη.

Ερώτηση 2:

Από τη στιγμή που τα ανοίγματα της πλευράς γ'δ' της εσοχής του κτηρίου βλέπουν σε χώρο που δεν προσμετράται στην κάλυψη, θεωρώ ότι δεν τίθενται ιδιαίτερες απαιτήσεις ως προς τις διαστάσεις α'β' και β'γ'. Εφαρμόζεται η §4.1 του άρθρου 11 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Ερώτηση 3:

Στην §1.δ του άρθρου 12 του ΝΟΚ αναφέρονται κάποιες προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου:

1. αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,
   
2. έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και
   
3. πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτηρίου.

Αν η εσοχή τηρεί όλες τις 3 παραπάνω προϋποθέσεις, τότε ναι προσμετράται στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο.
Διαφορετικά, όχι.
Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί να μειωθεί η επιτρεπόμενη κάλυψη στο παράδειγμά σου σύμφωνα με το οποίο:
Εοικοπέδου = 400 τ.μ.
Ποσοστό Κάλυψης (επιτρεπόμενης) = 40%
Επιτρεπόμενη Κάλυψη = 40% * 400 = 160 τ.μ.
Εσοχές = 20 τ.μ. (υπόθεση).
Αν πραγματοποιούμενη κάλυψη = 160 τ.μ. τότε:
Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος οικοπέδου = 400 - 160 - 20 = 220 τ.μ.
με την υπόθεση ότι οι εσοχές δεν πληρούν τις προδιαγραφές της §1.δ του άρθρου 12 του ΝΟΚ
Για την υποχρεωτική φύτευση όμως δες όσα αναφέρουν οι τεχνικές οδηγίες για τις §2.γ και §2.δ του άρθρου 12:
"Κάθε ασκεπής επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους 40εκ. πάνω από την πλάκα υπογείου, συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Όσον αφορά στα κατακόρυφα διαμπερή ανοίγματα με οποιεσδήποτε διαστάσεις που φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους, σημειώνεται ότι συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης, έστω και αν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου που προβλέπονται στην §1δ του άρθρου 12.
Έτσι, η επιφάνεια φύτευσης μπορεί να διανέμεται και σε εκτός των υποχρεωτικών ακαλύπτων, ακάλυπτους χώρους στο εσωτερικό του κτηρίου.
Οι επιφάνειες εδάφους που συμμετέχουν στη φύτευση δεν μπορεί να επιστρώνονται με διάτρητες πλάκες ή να χρησιμεύουν για τη διέλευση οχημάτων."

Ερώτηση 4:

Όπως είπα και παραπάνω, δεν νομίζω ότι είναι δυνατόν να υπάρχει χώρος που να προσμετρά στη δόμηση και να μην προσμετρά στην κάλυψη.
Άρα, τα φέροντα στοιχεία των εσοχών δεν προσμετρώνται ούτε στη δόμηση.